Khái niệm về giấy phép xây dựng là gì? Hay trong nghị định về cấp giấy phép xây dựng bao gồm những điều kiện, thủ tục, hay quy trình như thế nào?. Thậm chí là vấn đề sẽ xử phạt như thế nào khi không có giấy phép?
Chúng ta hãy cùng nhau giải đáp những thắc mắc trên đây, ngay ở bài chia sẻ được đề cập bên dưới đây nhé!
Giấy phép xây dựng là gì?
Đây là một loại giấy phép để giúp các cá nhân, hộ gia đình được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận để có thể xây dựng công trình, cũng như nhà ở,…theo đúng như ý muốn của cá nhân, hay hộ gia đình trong nội dung có phạm vi được cho phép.
Ngoài ra, nó có thể giúp xác định xem người dân đã xây dựng các công trình không đúng theo quy hoạch, hay đúng với quy hoạch, bởi đây còn là công cụ đã được thông qua để thực hiện quy hoạch cho đô thị.
Và giấy phép xây dựng có những nội dung sau đây:
- Giấy phép để thực hiện xây dựng dạng mới
- Giấy phép để cải tạo, cũng như sửa chữa
- Giấy phép để có thể di dời nhà cửa, công trình
Hiện tai, giấy phép xây dựng được chia làm 2 loại chính:
- Giấy phép xây dựng có kế hoạch, cũng như thời hạn sử dụng
- Giấy phép được nhà nước cấp theo từng giai đoạn thực hiện xây dựng công trình.
Lý do phải xin cấp giấy phép xây dựng
Vậy lý do bạn cần phải xin cấp giấy phép về xây dựng, cụ thể sẽ là:
- Đây là loại giấy phép được xem là bắt buộc mà nhà nước ban hành, khi thực hiện xây dựng bất cứ một công trình nào.
- Khi xảy ra các vấn đề như tranh chấp trong quá trình xây dựng, loại giấy tờ này sẽ giúp bạn giảm trừ rủi ro một cách tối đa nhất.
- Bạn sẽ nhanh chóng, thuận tiện hơn trong việc thực hiện xây dựng các công trình, dự án khi sở hữu loại giấy tờ này.
- Điều này giúp việc kiểm soát, quản lý về xây dựng các dự án, công trình theo đúng quy hoạch dễ dàng hơn.
Điều kiện thực hiện trong nghị định về cấp giấy phép xây dựng
Vậy các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần phải thực hiện, cũng như đáp ứng được các điều kiện về xây dựng sau đây, để có thể được cấp giấy phép. Cụ thể:
Điều kiện đối với công trình trong khu đô thị
- Cần phải phù hợp, cũng như đúng với mục đích để sử dụng đất đã được phê duyệt về quy hoạch sử dụng đất
- Bảo đảm vệ sinh về môi trường, phòng chống hiện tượng nổ, cháy. Đông thời không có bất kỳ vấn đề gì ảnh hưởng đến các công trình khác xung quanh.
- Thực hiện theo đúng quy định mà pháp luật đã đề ra về xây dựng công trình, nhà cửa
- Phù hợp với quy chế, cũng như kiến trúc về đô thị mà pháp luật đã ban hành.
Điều kiện đối với công trình trong tuyến ngoài của đô thị
- Cần phù hợp với tổng diện tích mặt bằng, cũng như vị trí của dự án đã được nhà nước đồng ý thực thi bởi văn bản
- Đáp ứng các điều kiện trong bộ luật ở các điều 5,4 và điều 3.
Điều kiện đối với công trình dạng nhà riêng lẻ
- Cần phải phù hợp, cũng như đúng với mục đích để sử dụng đất đã được phê duyệt về quản lý mảng kiến trúc của đất
- Bảo đảm vệ sinh về môi trường, phòng chống hiện tượng nổ, cháy. Đông thời không có bất kỳ vấn đề gì ảnh hưởng đến các công trình khác xung quanh.
- Đáp ứng các điều kiện trong bộ luật ở điều 79 khoản 7.
- Phù hợp với quy chế, cũng như kiến trúc về nhà riêng lẻ mà pháp luật đã ban hành.
Điều kiện đối với công trình trong thời hạn
- Thuộc vào nơi mà được các cơ quan có thẩm quyền quy hoạch phân khu để xây dựng, hoặc đã có quy hoạch một cách chi tiết nhất.
- Từng thời hạn tồn tại, vị trí khu vực xây dựng cần đảm bảo rằng đã phù hợp với quy mô về công trình được chấp thuận bởi ủy ban nhân dân cấp tỉnh..
- Cần phải phù hợp, cũng như đúng với mục đích để sử dụng đất đã được phê duyệt về thời hạn để sử dụng đất.
- Các chủ đầu tư sẽ phải phá dỡ công trình, cũng như nhà nước sẽ thu đất khi mảnh đất đã hết thời hạn được sử dụng.
- Đáp ứng các điều kiện trong bộ luật ở điều 93 khoản 1.
Xử phạt như nào nếu không có giấy phép xây dựng?
Khi không có giấy phép xây dựng, thì theo như quy định của pháp luật đã đề ra, thì các trường hợp này sẽ được xử phạt như sau:
- Đối với các dạng công trình riêng lẻ thuộc vào khu vực di tích lịch sử, hay khu bảo tồn tại khu vực nông thôn, thì sẽ bị phạt tiền dao động ở mức 10 triệu đến 20 triệu đồng.
- Đối với các dạng công trình riêng lẻ thuộc khu vực đô thị, thì sẽ bị phạt tiền dao động ở mức 20 triệu đến 30 triệu đồng.
Hồ sơ để thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng
Vậy để có thể thực hiện việc xin cấp giấy phép về xây dựng bạn cần có đầy đủ hồ sơ như sau:
Một đơn theo mẫu sẵn về giấy đề nghị cấp phép xây dựng
Giấy chứng nhận về quyền được sử dụng đất ( bản sao đã được công chứng)
Bản vẽ của tổ chức, cá nhân thực hiện, và đã được phê duyệt bởi chủ đầu tư. Bao gồm:
- Bản vẽ thể hiện vị trí lô đất có ý định thực hiện xây dựng dự án, nhà cửa
- Bản vẽ thể hiện mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt
- Bản vẽ thể hiện hệ thống phòng cháy chữa cháy, theo đúng quy định của pháp luật.
- Quyết định đã được phê duyệt, cũng như nhận được sự chấp thuận của chủ đầu tư dự án.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đề cập đến cho bạn những thông tin vô cùng bổ ích về nghị định về cấp giấy phép xây dựng bạn cần nắm được. Cụ thể có thể kể đến như, khái niệm về giấy phép xây dựng, lý do cần phải có giấy phép, cũng như điều kiện hay hồ sơ thực hiện việc xin giấy phép về xây dựng có trong nghị định.
Vì vậy, hy vọng với những chia sẻ này, có thể đem đến cho bạn nhiều thông tin có trong nghị định , cũng như bạn có thể chủ động hơn trong việc xin cấp giấy phép về xây dựng.